2015年04月14日

本日の新着物件！＆ 資金計画の考え方！

いつも居抜き本舗をご活用いただきありがとうございます。

資金計画の考え方！

店舗物件を探す際、少しでも安く、良い立地の物件を探すのですが、
気にいった物件の家賃からどのくらいの売り上げをあげればよいか。

損益計算上の目安は10%程度です。
例えば、20万の家賃であれば、200万の売り上げを目指す必要が
あります。

もちろん、１階路面であれば家賃も高く、15%、高いと20%と
固定費が高くなるのですが、そこは売り上げでカバーすることに
なります。もしくは人件費を削減します。（人権比率は25~30%）

内見に行って営業イメージを膨らませる際、一日どのくらいの
お客様の来店を見込み、暫定の客単価、回転数を設定し、損益
イメージをもって物件を取得することが肝要です。

それでは本日の新着物件情報です。
希少な１階路面！新宿３丁目カフェ居抜き！学芸大学寿司屋居抜きがでました！ほか優良物件多数！


◆新宿三丁目駅　3分　1階　賃料65万　25坪　カフェ居抜き

◆学芸大学駅　1分　1階　賃料63万　23坪　寿司居抜き

◆八丁堀駅　7分　1階　賃料17万　7坪　テイクアウト居抜き

◆新橋駅　5分　地下1階　賃料46万　13坪　スナック・パブ居抜き

◆銀座駅　4分　3階　賃料21万　6坪　スナック居抜き


◆渋谷駅　2分　1階　賃料60万　20坪

◆外苑前駅　6分　地1階　賃料61万　25坪

◆明治神宮前駅　4分　1階　賃料101万　20坪

◆外苑前駅　2分　地3階　賃料35万　9坪

◆明治神宮前駅　6分　3階　賃料17万　11坪

◆外苑前駅　7分　2階　賃料49万　23坪

◆馬喰横山駅　1分　3階　賃料60万　70坪

◆中野駅　4分　地下1階　賃料232万　117坪

◆六本木駅　9分　3階　賃料21万　12坪

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