2015年07月22日

本日の新着物件 & 経営面からの家賃の目安

いつも居抜き本舗をご活用いただきありがとうございます。

～各業態により変動費の内訳は変わる～

先日梅雨明けが発表され、いよいよ夏本番ですね。
水分補給をまめにとるなどして、くれぐれも熱中症などに
かからぬよう御自愛ください。

さて、店舗運営に伴いまず皆さんが目標にすべき姿は、変動率
60～70％、 固定比率20～30％、利益率10％です。
変動率は売上によって変わりますから、食材費、人件費、光熱費
などを指します。

固定費は、売上高にかかわらず一定額かかる例えば家賃、金利、
原価償却費などがそうです。
店舗取得で考慮する家賃に関しては固定費10％目安となり最初に
売上高の目標を決めるとういう人もいるでしょうし、人件費を
確保するのが先決とし、人件費から構成費を決めるという方も
いると思います。
どちらも間違った考え方ではありません。
ただし、売上高だけを追い求めるあまり、経費面でどんぶり勘定
になってしまい、しぶしぶ撤退に追い込まれるケースも少なく
ありません。
健全な運営を具現化するには、固定費をもとに、売上高、変動費、
経営利益の目標を算段するのが正しい順序だと言われています。

あれこれ難題、課題はありますが、お一人で抱え込まず是非我々
居抜き本舗営業マンにご相談ください！

それでは本日の新着物件情報です。
神田駅5分らーめん居抜き！麻布十番駅1分ペットショップ居抜き！浅草駅スケルトン物件でました！


◆明治神宮前駅　8分　3 階　20万　18坪　その他居抜き

◆神田駅　5分　1階　賃料38万　25坪　らーめん居抜き

◆麻布十番駅　1分　1～2階　賃料80万　27坪　物販居抜き

◆赤坂駅　4分　3階　賃料28万　16坪　クラブ居抜き

◆赤坂駅　2分　2階　賃料49万　18坪　クラブ居抜き


◆秋葉原駅　4分　1 階　144万　57坪

◆都立大学駅　1分　3階　賃料31万　18坪

◆浅草駅　12分　1階　21万　39坪

◆中野駅　15分　1階　賃料15万　9坪
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