居酒屋居抜き物件、渋谷【会員様限定】

◆周辺環境
大手居酒屋と個人飲食店が、混在する渋谷宇田川町端っこエリアに位置する居酒屋居抜きです。近隣には、センター街、ドンキホーテ、東急本店があり交差点から近くの角地に位置しているため人の往来が途切れません。
昼時にお邪魔させて頂きましたが怒涛の忙しさの店内。
後ほど居酒屋オーナーに「今日は何食ぐらいでたの？」と伺ったところ「○○食ぐらいかな」とニンマリ（笑）35席がほぼ満席で、回転数を計算するとなかなかの数字です。
ついでに月曜日の18:00ぐらいからお邪魔させていただいた時は、「月曜日から飲みに行く人は少ないだろう」と予想していたし、渋谷の飲食店のオーナーにも「月曜日は比較的お客様が少ない」と聞いていたので、静かに飲めるのかなと思っていましたが、18：30ぐらいからどんどんお客様が入ってきて、20時のピーク時には、35席が満席となり入店してくるお客様をお断りするぐらいの来店客数でした。

本舗＝比較的暇な月曜日になぜお客様が入るのか？
居酒屋オーナー
この辺りは、東急本店の方とか、平日休みの方が多いんです。もともと、そういった百貨店のお客様とかＮＨＫさんの常連客が多いので、平日も安定した集客ができているんです。
もちろん金曜日は忙しいですし、土曜は、カップルとか近所のファミリー、サラリーマンとかそれなりに入りますね。

当物件のポイント！
★空中階というデメリットを補うために、1階路面店舗の位置に「大きな袖看板」を設置し、集客力と宣伝効果ができて、1階に負けないぐらいの集客が見込めそうです。
★ダクト、グリスト重飲食設備フル装備
★立地、物件、客層、家賃、客単価、保証金等バランスがいいです

撤退理由
更なるステップアップの拡張移転先が見つかり、スタッフ全員で新店舗に集中したいため。

★居抜き本舗の会員様限定情報★
賃料、管理費、看板料込　472,500円（税込）
保証金　240万円
礼金　2ヶ月
契約期間　3年
更新料　新賃料の1.5ヶ月
坪数　21.33坪（70.38㎡）
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