本日の特選物件[4.1] & 理想の物件探し

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2015年04月01日

本日の特選物件[4.1] & 理想の物件探し

春の足音が日に日に近づいて参りました。
季節の変わり目、お体くれぐれも御自愛ください。

さて、賃貸物件でも同じ事を言えますが、理想の物件探し、
つまり、これだ！という100％の物件は、
見つけにくいという事です。

このようなことを整理して考えると、店舗物件で重要なことは、
お客様ご自身で優先順位を明確にすることと言えるでしょう。

理想の物件が100％の内、それを割り振って見てください。
例えば、

場所に40％⇒坪数に30％⇒賃料に20％⇒階数に10％

つまり、1位が場所、２位が坪数、３位が賃料、４位が階数になりますね。

必ず御自分の中では優先順位は決まっているはずですので、しっかりと
自問自答して見てください。

そうすれば、内見に行かれる事前、実際に内見に行かれた際に、
お困りになられたり悩まれたりされる時間は軽減されるはずです。

私がこれまでにお客様と店舗物件探しの際に必ず尋ねられる
ポイントを整理すると以下のようになります。

☆立地
☆坪数
☆賃料
☆階数

多くの人が飲食店を開業する際、人気駅の好立地、広い間取り、
1階路面店でリーズナブルな賃料を希望すると思います。
しかし、そのような店舗物件を探し当てることは不可能と言っても
過言ではありません。

人通りが多くターミナル駅の好立地ならば、視認性もよく
高い集客力が期待できるので、当然空き店舗も少なく、賃料は当然高くなります。

また、間取りが広ければそれに比例して賃料は高くなり、
さらに1階では空中階の2倍程、賃料が高くなります。
つまり、場所、面積、階数で好条件を期待すればするほ
ど、賃料は必然的に高くなってしまうのです。

それでは本日も特選物件を多数ご紹介させていただきます！！
新橋駅5分蕎麦居抜き物件と人形町駅2分スケルトン物件がでました！

◆新橋駅　5分　1階　賃料34万　14坪　蕎麦居抜き

新橋、汐留エリアから1階路面の蕎麦屋さんの居抜き店舗が出ました！ビジネス街の希少な角地に位置し間口8Ｍございます！特に平日ランチ時の飲食需要に期待が持てる好立地です！店内はダクト、グリストが防水等、設備が残置されている為、幅広い業態に転用可能です。

◆人形町駅　2分　1-2階　賃料41万　15坪　

人形町駅から徒歩2分の好立地物件でました！1階2階一棟貸しとなり、1階壁面間口部分をファザードとして使う事ができるので更に視認性良好となります！もと物販でしたが、業態制限がないので飲食業態難業ご相談できます。

◆新宿駅　11分　Ｂ1階　賃料19万　7坪　クラブ居抜き

◆浅草駅　1分　1階　賃料32万　10坪　中華居抜き

◆駒沢大学駅　6分　1階　賃料55万　37坪　和食居抜き

◆新大久保駅　6分　Ｂ1階　賃料26万　25坪　カラオケ居酒屋居抜き

◆明治神宮前駅　5分　1階　賃料64万　23坪　美容室居抜き

◆赤坂駅　3分　2階　賃料27万　13坪　クラブ居抜き

◆原宿駅　5分　2階　賃料32万　7坪

◆初台駅　8分　1階　賃料19万　11坪

◆御成門駅　5分　1階　賃料46万　22坪

◆代官山駅　5分　2階　賃料12万　5坪

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